Обследование многоквартирного дома в Оренбурге

На срок службы пластиковых окон влияет качество комплектующих, соблюдение технологии сборки и монтажа, а также особенности эксплуатации и обслуживания конструкции. Хорошо собранные окна сохраняют свои характеристики в течение 40–50 лет. Срок службы ПВХ-профиля составляет 30–40 лет.

Срок службы фурнитуры окон измеряют в количестве рабочих циклов. Так, расчетный период использования петель и замков составляет 20 000 циклов. Это значит, что если открывать створку по три раза в день, то комплектующие прослужат не менее 18 лет. При этом вышедшую из строя оконную фурнитуру можно заменить при необходимости. Ремонт не отразится на функциональности окна.

Срок службы окон ПВХ сокращается из-за монтажных ошибок. Плохо установленные окна могут начать запотевать, промерзать. Часто наблюдается провисание створок, перекос рам, появление трещин. Увеличить срок использования окон ПВХ поможет грамотный монтаж и регулярное профилактическое обслуживание.

Техническое обследование — это комплекс работ по сбору, обработке и оценке данных о фактическом техническом состоянии конструкций, элементов и систем здания. Цель — определить надёжность, безопасность и остаточный ресурс объекта. По результатам составляется техническое заключение.

Обследование проводится в следующих случаях:

• истечение нормативного срока эксплуатации;
• выявление видимых дефектов и повреждений;
• планируемая реконструкция или перепланировка;
• изменение функционального назначения;
• после аварий, пожаров, природных катастроф;
• по требованию надзорных органов;
• при купле-продаже объекта.

Техническая инвентаризация фиксирует геометрические и учётные характеристики объекта (площадь, объём, этажность) для целей кадастрового учёта. Обследование же оценивает техническое состояние конструкций, выявляет дефекты и определяет пригодность к дальнейшей эксплуатации. Это разные виды работ с разными нормативными основаниями.

Обследование вправе проводить организации и специалисты, имеющие соответствующий допуск СРО в области инженерных изысканий или проектирования. Специалисты, подписывающие заключение, должны быть аттестованы и внесены в Национальный реестр специалистов (НРС).

Основные документы:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций»;
• СП 20.13330, СП 22.13330 и другие своды правил по расчёту конструкций;
• Градостроительный кодекс РФ (статьи о технических обследованиях).

ГОСТ 31937-2011 устанавливает четыре категории:

1. Нормативное состояние — дефекты отсутствуют.
2. Работоспособное состояние — имеются дефекты, не снижающие несущую способность.
3. Ограниченно работоспособное состояние — снижение несущей способности, требуется усиление.
4. Аварийное состояние — угроза обрушения, необходимо немедленное отселение и принятие охранных мер.

Обследование включает три основных этапа:

1. Подготовительный — сбор и изучение проектной и эксплуатационной документации, архивных материалов, ранее выполненных обследований.
2. Полевой (натурный) — визуальный осмотр, инструментальное обследование, отбор проб и образцов, геодезические измерения.
3. Камеральный — обработка данных, лабораторные испытания, поверочные расчёты, подготовка технического заключения.

Применяются методы неразрушающего контроля:

• ультразвуковое зондирование (определение прочности и однородности бетона);
• склерометрия (прочность поверхностного слоя);
• магнитный и индукционный методы (определение расположения арматуры);
• тепловизионное обследование (выявление тепловых аномалий, мостиков холода);
• георадарное зондирование;
• геодезический мониторинг деформаций.

При необходимости выполняются вскрытия конструкций и лабораторные испытания образцов.

Да, собственник или эксплуатирующая организация обязаны обеспечить специалистам доступ ко всем конструктивным элементам, подлежащим обследованию: подвалам, техническим этажам, кровле, чердачным пространствам. Ограничение доступа снижает полноту обследования и отражается в техническом заключении.